[부동산 용어1] 건폐율과 용적률

부동산(/토지)을 거래할 때, 특히 투자를 할 때, 중요한 것이 바로 건폐율과 용적률이다.

토지에 어떤 건물을 올릴 수 있 있느냐에 따라 그 가치가 완전히 달라지기 때문이다. 

 

간단히 말하면 일반적으로 건폐율과 용적률이 높으면 가치가 높다.

같은 크기의 땅에 집/상가를 더 많이 지을 수 있기 때문이다. 

 

건폐율

건폐율 = " 건물의 바닥면적 / 땅,대지의 면적 " 

 

<예시>

건물의 바닥면적이 30평이고, 

땅의 면적이 100평이라면

=> 건폐율 = 30/100 *100 = 30 %

 

실제로 사용되는 방법 : "건폐율 30% 토지다. "

 

 

용적률

용적률 = "건물 전체의 면적 (층마다 면적 다 합한 것) / 땅, 대지의 면적"

<예시>

3층 짜리 건물의 한층 당 바닥 면적이 30평이고

땅의 면적이 100평이라면

=> 용적률 = 30*3/100 *100 = 90 %

 

실제로 사용되는 방법 : "용적률 90% 토지다. "