728x90 부동산용어5 [부동산 용어6] 확정일자 확정일자. 자취를 해본 사람이라면 엄청나게 많이 듣는다는 그 단어 "확정일자"란 무엇일까 (사실 나는 아직 자취를 시작하지는 않았지만 곧 할 예정이다) 확정일자 뜻: 어떤 증서에 대해 그 작성된 일자에 관한 완전한 증겨력을 가지고 있다고 법률이 인정하는 일자. 즉, 확정일자인이 있는 공증 문서에는 공공력이 생기고, 이때 기입한 일자를 확정일자라고 한다. 언제 사용되나? 전세계약 등 계약서를 작성하고 난 뒤 확정일자나 공증인을 찍어야 그 거래가 사회적/법적 효력을 발휘 함 어떻게 받나? 전세계약 시, 행정복지센터(전 동사무소/주민센터)에 전입신고를 하면서 계약서 원본을 들고가 계약서상 확정일자를 받으면 된다. 2023. 7. 2. [부동산 용어5] <경매> 사건번호와 물건번호 [부동산 용어] 경매를 할 때 마주하게 되는 번호들, 사건번호와 물건번호, 에 대해 알아보자. 더불어 사건과 물건이 무엇인지도 말아보자. 부동산 공부를 하며, 경매에 관심을 가지게 되었고, 경매 사이트를 들락날락하다 보니 마주친 "사건번호"와 "물건번호". 사실 사건과 물건이 뭔지도 잘 몰라서 이번 기회에 알아보게 되었다. 1. 사건번호 경매물건의 이름으로 쓰는 번호 즉, 경매물건(경매에 나온 아파트, 주택, 자동차 등등의 물건)을 부를 때 쓰는 번호이다. 아래 두인경매에 올라온 경매물건을 예시로보면 빨간 박스 친 부분이 사건번호이다. 2. 물건번호 한 사람이 소유한 물건이 여러 건 동시에 경매로 진행될 때 각 물건별 번호-한 사건에서 2개 이상의 물건을 따로 입찰에 부친 경우 생김. (항상 있지 않음).. 2023. 5. 23. [부동산 용어3] 저당, 근저당 차이 (표로 정리!) [부동산 용어] "저당"과 "근저당" 알아보려 한다. 사실 부동산에 관심을 가진 지 오래되지 않아서 그냥 같은 말을 줄여말한 건 줄 알았는데, 다른 것이라는 사실에! 놀라서 정리해 본다 ㅎㅎ + 더 쉬운 말로 쓸 수도 있지만, 애초에 부동산을 공부하다보면 자주 나오는 단어들이라 그냥 자주 쓰는 단어들로 설명을 하고 좀 어려운 단어라면 그 단어의 풀이를 같이 적는 방향으로 작성하려 한다. 사실 저당/근저당 각각의 설명보다 차이점을 읽어보는 것이 더 도움 될 것 같다! 그래서 위에 부분을 읽다가 이해가 안돼도 포기하지 말고 차이점까지 읽어본다면, 이해가 될 것이다! 1. 저당 집을 담보로 빌린 대출의 표시. 담보금액만 등기* (*등기: 일정한 사항을 널리 일반에게 공시(公示) 하기 위해서 공개된 공부(公簿).. 2023. 5. 13. [부동산 용어 2] 등기부등본 [부동산 용어] "등기부등본" 알아보려 한다. 1. 등기부등본 해당 부동산에 관한 권리관계와 현황이 등기부*에 기재되어 있는 공적장부 = 등기부*의 내용을 등사*한 문서이다. 그럼 등기부는 뭐고 등사는 무엇일까? 등기부란? 부동산에 관한 권리관계 또는 부동산의 현황을 기재하는 장부 등사란? 원본에서 베껴 옮김 즉, 등기부등본이란 쉽게 말하면 "부동산에 관한 권리관계 (누구의 소유이고 등등) 또는 부동산의 형황을 기재한 문서를 복사한 문서이다" 등기부등본은 그럼 어떻게 얻을 수 있나? 수수료를 납부하면 누구라도 그 등본의 교부를 청구할 수 있다. 전부를 등사(베껴 옮긴) 것이 등본이고, 일부를 등사한 것이 초본인데, 모두 등기내용에 사실이라는 것이(상위 없음) 증명된다. 2023. 5. 10. [부동산 용어1] 건폐율과 용적률 부동산(/토지)을 거래할 때, 특히 투자를 할 때, 중요한 것이 바로 건폐율과 용적률이다. 토지에 어떤 건물을 올릴 수 있 있느냐에 따라 그 가치가 완전히 달라지기 때문이다. 간단히 말하면 일반적으로 건폐율과 용적률이 높으면 가치가 높다. 같은 크기의 땅에 집/상가를 더 많이 지을 수 있기 때문이다. 건폐율 건폐율 = " 건물의 바닥면적 / 땅,대지의 면적 " 건물의 바닥면적이 30평이고, 땅의 면적이 100평이라면 => 건폐율 = 30/100 *100 = 30 % 실제로 사용되는 방법 : "건폐율 30% 토지다. " 용적률 용적률 = "건물 전체의 면적 (층마다 면적 다 합한 것) / 땅, 대지의 면적" 3층 짜리 건물의 한층 당 바닥 면적이 30평이고 땅의 면적이 100평이라면 => 용적률 = 30*.. 2023. 5. 5. 이전 1 다음 728x90
